地产行业风云变幻，地产行业持续下行，具备超强产品溢价能力的房企逐渐走向台前，未来房企必须具备的核心能力就是产品力。说到地产下半场，我之前也多次提到，地产只有具备运营能力的房企后期才有可能穿越周期的可能性。纵观整个行业，那些具备综合体开发运营能力的房企，如今都活得很滋润。无论是类似万达的轻资产逻辑，还是类似外资凯德系金融资管型+高端低周转逻辑，如何做好商业项目，如何引领资产证券化，都是未来主流房企所需要重点思考的。
在太古地产看来，太古在2022年以后布局的依然是一二线核心城市为主。早在成都太古里项目出圈之际，太古就在上海+广州陆续布局两个太古里产品线。在街区+高端商业的独特营造下，太古依然是国内最顶尖的商业地产商。
最近太古地产宣布投资70亿元发展西安太古里项目，成为太古地产在中国内地的第七个项目，也是太古地产在西安首个发展业务。
期待太古在西北的首秀，西安+成都都是有着深厚文化的城市，有着成都项目的成功经验，或许会带给西安人民又一个经典作品。
今年太古地产推行了新增长策略，计划未来十年将投放超1000亿港元，在中国香港、内地和东南亚发展多个项目。其中，太古地产计划将超过一半的资金投资于中国内地市场。
上海太古里：2021年10月，太古地产上海新项目开业，前滩太古里总建筑面积有12万平方米的街区式购物中心，采用开放式、里港交错的建筑布局，延续了“太古里”品牌独有的基因，也是第一次采用“双层开放空间”的设计理念，在屋顶上都有一座“悦目桥”，站在“桥”上可以将黄浦江美景尽收眼底。
前滩太古里引入智能科技元素，亮点之一是全长450米、环绕4楼屋顶一周的“天空环道”。“天空环道”由专业跑道和散步道组成，是上海首创的商场AI智能跑道，通过人脸识别技术记录运动数据。
这种艺术作品，个人觉得已经超越了地产项目本身，上海必须打卡的项目之一。
恒隆地产其实认知还是在香港，香港的高端商场个人认为最赚钱的估计还是恒隆，属于综合体布局较为完善的地产公司。
恒隆早期在大陆的主要投资还包括住宅，近五年收入结构变动反映出企业“去销售、重租赁”的战略导向。到2021年度，企业收入与利润已经完全来自物业租赁业务，整体租赁收入同比增长约16%至103.21亿港元。
恒隆除去布局上海一线城市之外，随着无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的持续强劲增长，加上大连恒隆广场将提升至五星级的水平，以及2021年3月开业的武汉恒隆广场，这些将会成为恒隆地产2021年增长的双引擎。
上海恒隆广场：鉴于国际旅游减少，而高端品牌持续扩充和推出市场营销活动，上海恒隆广场的租户销售额有望于2022年延续稳步增长。商场正积极优化三及四楼和地库一层的租户组合，同时引入新一批独家品牌，务求强化其高端购物据点的定位。
武汉恒隆广场：2021年3月，武汉恒隆广场开业。不足10个月的营运期内，商场的租赁收入达到1.53亿元，租户销售额接近10亿元。商场引入了超过250家品牌，汇聚了一系列品牌和优质租户，其中不乏武汉首店。
它是恒隆地产在华中地区华中地区的首个大型商业发展项目，包括一座世界级购物商场、甲级办公楼及可供出售的寓所。武汉恒隆广场网罗服装饰品、休闲娱乐、优质食府等奢侈及人气品牌，约300家品牌入驻，其中约110家为武汉首店、独家及旗舰店。新鸿基地产
目前，新鸿基在内地的土地储备已经超过香港市场，“按发展计划，集团的物业投资组合将增加约1600万平方尺，其中约80％的楼面来自内地项目。
重点布局大陆市场依然是新鸿基未来的主流旋律，新鸿基一直对商业地块“情有独钟”，更注重单项目的盈利能力和运营能力。此外，“租售并举”模式在一定程度上提升了新鸿基抗风险能力，新鸿基5年平均租金回报率约为5.3％，高于市场平均水平。
新鸿基地产于2019年与平安不动产、钱投集团联手，以人民币132.6亿元竞得该河汇项目地块，规划为总建筑面积约82.2万平方米的大型综合体项目，打造融合商业、时尚、休闲与城市景观的IFC品牌项目。
南京国金中心：位于南京的南京国金中心商场总楼面面积逾9.3万平方米，将网罗顶级零售品牌和热门食肆，预计约在2022年中起分阶段开业。
成都环球贸易广场（成都ICC）中的商场部分的成都环贸ICD预计将于今年5月开业。它是新鸿基地产西南首座商场，采用12万方大型体验式购物中心＋1.7万方精致商业街＋屋顶花园的创新混搭组合，在建筑设计上最大程度挖掘了空间体验的开放性和丰富性。
大悦城地产将顺应行业发展趋势，整合多领域资源，持续优化运营能力，引领行业发展。以轻资产项目发展为重要战略方向，以一、二线与强三线城市为核心，加速轻资产商业项目扩张，实现更高质量的发展。
未来三年内，大悦城地产预计有15个新商业项目开业（包含大悦城、大悦春风里、祥云小镇、悦街）。
武汉大悦城：于2022年1月15日正式开业。这是大悦城布局武汉的第一座商业项目，商业体量为14万㎡，引入300+品牌，包括100+城市及区域首进品牌和七鲜超市、金逸影城、星座健身等主力店。
大悦城地产将加速轻资产扩张步伐，积极探索城市更新、TOD、社区商业等类型。2022年，将新增绍兴国金大悦城、天津西青大悦春风里等管理输出项目，持续提升品牌影响力；到2024年末，预计轻资产规模不低于40个项目。
2022年，华润万象生活依托华润置地的双轮驱动战略，迅速布局+深耕现有的主流核心城市，通过多条线产品线打造万象系产品龙头地位。
华润万象生活也立下了具体发展目标：在“十四五”末，物业管理面积到达到4亿平方米以上，开业的购物中心要在150个左右。
在推动科技赋能上，华润万象生活计划推进“运营信息化、经营数字化、空间智能化、数据资产化”的数字化举措，通过科技赋能，提升经营效率及用户体验。同时，持续升级“一点万象”等数字化服务平台的功能，为用户创造独特体验。
武汉万象城：华中华润首个万象城3.0项目“武汉万象城”将于5月1日开业，商业建筑面积19万平方米，规划了400余个商铺，将带来超四成的武汉首店，涵盖重奢、高化、轻奢、餐饮等业态。
宁波万象城：宁波万象城作为华润置地在宁波的重要布局，是其对城市新一代市场客群深入解读之后的匠心锻造，也是对城市商业地产的又一次升级，项目涵盖零售服饰、潮流运动、餐饮、儿童亲子、休闲娱乐、家用、个护等多重业态。
2022年，龙湖集团将始终坚持稳健的财务管理策略，保持低成本、多渠道的融资优势，保持合理、安全的负债水平，力求平稳、可持续发展。
2022年开始龙湖商业轻资产之路逐渐开启，2021年，龙湖集团将迎来11座新项目的开业。
2022年后，包括上海奉贤、南昌青山湖、宁波鄞州、北京亦庄、上海金汇、武汉白沙、沈阳浑南、南宁青秀、武汉烽胜路等多座天街将入市运营
在项目投资维度，龙湖还是重点布局目前已经进驻的城市，西南+华南作为未来主力军之一。
2021年9月开业的北京熙悦天街的开业活动同样丰富，项目将联合潮流艺术家TON MAK创作的IP形象Flabjacks阳光好胖友，以及备受年轻人追捧的草莓TOWN合作，为本地以及远端客群带来更多音乐、艺术、潮流、运动等多重体验，不断释放“阳光生活”的理念。
武汉江宸天街作为公司与龙湖集团合作的华中旗舰商业的启幕，昭示着公司开启摩登商业时代的全新尝试，也是公司向着“城市综合开发运营商”的发展目标迈进了一大步。
武汉江宸天街项目总体量37万方城市综合体，其中14万方商业体、8万方写字楼和4万方高档公寓。开业后，将形成以二环线汉口青年路核心区域、武汉CBD和武汉金融街商务区为基础的全新商圈地标。
旭辉商业作为旭辉集团布局商业的后来者，2021年开出了三个项目，作为总部才成立三年的旭辉商业来说，非常值得肯定。
旭辉商业在2022年之后会采取合作为主要原则，减少重资产拿地金额，持续深耕目前布局的重点一二线城市为主。
旭辉商业已开业和在建及待建的项目超30个，形成了华东、华中、华北、西北和中西部全覆盖的全国化布局。根据计划，旭辉商业到2023年将布局50座商业综合体。
旭辉的商业项目虽然不是很多，但是都很有网红项目特色，在营销运营方面都下足了功夫，期待旭辉有更多旗舰作品诞生。
去年12月开业的成都新都旭辉Cmall是“旭辉Cmall”主力产品线的首作。该项目招商率均达到98%，首进成都及新都区域品牌超50%，是旭辉展示“商业力”的重要“舞台”。
据了解，旭辉2022年预计还将在温江、新津落地两座“旭辉广场”，商业发展势头较猛
旭辉自2020年起，在南昌市经开区中央公园板块打造集大型商业综合体、文体中心、公园、住宅为一体的综合型项目，涵盖约63万方城市综合体，代建约19万方城市公园。
该产品面向20-45岁都市青年、时尚家庭、年轻中产，定位于生活新意的探寻者，用“生活向新力”推动城市高质量发展。南昌旭辉Cmall将是该产品线第3个项目，并将引入旭辉自营文化综合体品牌二酉书店全国第二家、江西首家门店
